بازار مسکن کرج یکی از پر رونق ترین بازارهای کل کشور بود چرا که بسیاری از متقاضیان خرید و یا اجاره مسکن که توانایی مالی برای زندگی در تهران را نداشتند به این شهر سفر می کردند، اما آخرین آمار از بازار مسکن کرج نشان می دهد که رکود در این شهر چه در بخش اجاره و چه در بخش خرید وجود دارد.
به گزارش پرشین سازه، بر اساس گزارش های ارائه شده از سوی مشاوران املاک، در طول سه ماه گذشته اکثر مستاجران موفق به تمدید قرارداد اجاره خود شده اند و با افزایش درصدی اجاره بها از دردسر جابجایی دوری می کنند. در نتیجه بازار اجاره مسکن نیز کاهش یافته و بسیاری از مشاوران املاک مدت هاست که هیچ قراردادی امضا نکرده اند.
رکود شدید در بازار مسکن کرج; 1700 آژانس املاک تعطیل شد
اگرچه همچنان مردم هر از چندگاهی به بنگاه های مشاور املاک مراجعه می کنند، اما با رکود شدید بازار خرید و فروش ملک و راه اندازی سامانه خودنویس برای مستاجران، به نظر می رسد این صنف از معادله مسکن کنار گذاشته شده است.
وقتی صحبت از رکود و تورم در بازار مسکن می شود، باید بگوییم که بیشترین فشار بر مستاجران است، زیرا آنها نگران یافتن مکان جدید هستند. این موضوع در فصل زمستان و روزهای پایانی سال به یک بحران تمام عیار برای مستاجران تبدیل می شود.
چند سالی است که همین روند در شهر کرج ادامه دارد. اکثر مردم این شهر مجبور به پرداخت مبالغ هنگفتی برای اجاره خانه شده اند. با این حال، بسیاری از آنها ترجیح می دهند اجاره نامه خود را تمدید کنند و اصلاً دنبال مکان جدیدی نباشند، زیرا دردسر اسباب کشی بسیار بیشتر از تمدید قرارداد است.
به گفته مشاوران املاک در این شهرستان، از ابتدای دی ماه تاکنون واحدهای مسکونی بسیاری از سوی مالکان به بنگاه های املاک واگذار شده تا اجاره داده شوند. از سوی دیگر تعداد مستاجرانی که به دنبال خانه هستند کم نیست، اما با این وجود رکودی که در بازار خرید و فروش رخ داده، بازار اجاره را نیز تحت تاثیر قرار داده است.
دلایل افزایش قیمت مسکن در دوران رکود
سوال این است که مالکان چقدر باید افزایش دهند تا مستاجران را تمایل به تمدید قرارداد خود کنند؟ اکثر صاحبخانه ها همان نرخ استاندارد 25% را ارائه می دهند، اما گاهی اوقات نرخ افزایش اجاره بسیار بالا است. معمولاً این مالکانی هستند که مستاجران خود را از دست می دهند و به دنبال مستاجر جدید می گردند. از طرفی مستاجرینی که به دنبال واحدی مناسب در بازار هستند عموماً همان افرادی هستند که حاضر به پذیرش نرخ پیشنهادی موجر نیستند.
در حال حاضر، با توجه به شرایط سخت بازار، اکثر مالکان و مستاجران ترجیح می دهند به توافق برسند و خود را از مشکلات آینده نجات دهند. بسیاری از مشاوران املاک در کرج می گویند در فصل زمستان تنها موفق به بستن 4 یا 5 قرارداد اجاره در واحد صنفی خود شده اند. آن دسته از مالکان و مستاجرانی که تمایل به تمدید دارند معمولا به آژانس مراجعه نمی کنند و قرارداد را بین خود تمدید می کنند.
اجاره خانه در کرج
اگر کرج را از منظر شهری بررسی کنیم، می بینیم که از قدیم الایام این شهر در بین مردم بسیار محبوب بوده و مردمی از سراسر ایران برای سکونت به آنجا مهاجرت کرده اند. اولین دلیل محبوبیت این شهر نزدیکی آن به پایتخت است. از طرفی تعداد زندان های این شهر بسیار زیاد است و بستگان زندانیان کرج را برای سکونت و زندگی انتخاب کردند.
کرج; الگویی برای مبارزه با تخلفات ساختمانی
به تدریج شهر کرج گسترش یافت و شهرهای پیرامونی زیادی در اطراف آن پدید آمد و همین عوامل باعث افزایش هزینه های زندگی در استان البرز شد. البته با کمی جستجو می توانید واحدهای مسکونی مختلفی را پیدا کنید که هر کدام قیمت خاص خود را دارند. به همین دلیل است که مستاجران کرج انتخاب بیشتری برای اجاره مسکن دارند.
مثلا در مهرشهر کرج می توانید یک واحد 200 متری با یک میلیارد تومان ودیعه و 66 میلیون تومان اجاره ماهانه تهیه کنید. می بینید که این مبلغ با اجاره مسکن در بهترین مناطق تهران تفاوت چندانی ندارد.
در نقطه ای دیگر از مهرشهر یک واحد 140 متری به مبلغ یک میلیارد و 300 میلیون تومان با رهن کامل اجاره داده شده است. البته واحدهای کوچکتر با قیمت مناسب تری در مهرشهر کرج وجود دارد.
به عنوان مثال یک واحد 75 متری در فاز 4 کرج 300 میلیون تومان ودیعه و 6 میلیون تومان اجاره ماهانه اجاره داده شده است.
در گوهردشت یک واحد 105 متری 700 میلیون تومان ودیعه عرضه شده است! مالک نیز برای این واحد ماهانه 15 میلیون تومان اجاره دریافت می کند. گفته می شود واحد دارای امکانات کامل می باشد. در سایر نقاط کرج مانند پیشاهنگی واحدهای ارزان تری یافت می شود. به عنوان مثال یک واحد 50 متری 65 میلیون تومان رهن و 2.5 میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
همچنین در صوفی آباد شاهین ویلا می توانید یک واحد 40 متری را با قیمت 180 میلیون تومان ودیعه و 1.5 میلیون تومان اجاره دریافت کنید.
اگرچه اجاره واحدهای مسکونی در محله ارزان